仲量联行倡港府应彻消楼市调控措施

火币交易所 2022年10月14日 07:51 105 Connor

观点网讯：10月12日，香港特首将于下星期三公布上任后首份施政报告。仲量联行香港主席曾焕平表示，过去9个月香港每月平均的住宅交投量已跌至 20 年以来的新低。中小型住宅楼价年初迄今已下跌通逾7%。显示香港楼市漫长的升市已告逆转。预期楼价跌价跌势将持续，认为目前是减辣的最佳时机。借高按揭承数的买家将面对变负资产的风险。面对楼市不再炽热，政府应彻消冷却楼市的措施。

今年首9个月。平均每月只有4100宗住宅买卖交投，较2013年政府推出双倍印花税后平均每月仅4200宗成交的低位更少。仲量联行的中小型住宅楼价指数显示楼价于同期已下跌逾 7%，预期全年将跌 10%。豪宅市场方面。今年首9个月平均每季仅录得 500宗2,000 万港元以上的豪宅成交。较去年平均每季的

1,100 宗减少 55% ，也较过去五年平均每季的成交宗数少约 40%。

曾焕平指，楼市刚踏入跌市，未来逆市料将持续。尽管楼价不会断崖式下滑，但在加息、全球及区域经济疲弱及地缘政治局势等多项因素影响下，香港楼市于 1999 至 2003 年经历的漫长下行周期大有机会重演。楼价于 1999 至 2003 年期间每年下跌10% ，累积跌幅高达约 50%。预期2023 年楼价会重演此跌势。若冷却楼市措施于全球经济下行及政局动荡下仍然维持，楼价跌势将加剧，负资产宗数将会急增。因此，政府现应开始考虑撤走惩罚性印花税．以避免负资产个案再次成为香港的社会问题。若楼价跌势加剧，发展商投地将更保守，对政府卖地卖地收入将受影响，而今季将有贵重地皮推出，如赤柱环角道地皮，因应现时市况，相信该些有机会流标。

他认为，政府应彻回买家印花税．避免发展商因息口上升及要缴付买家印花税而放慢旧楼重建步伐；额外印花税则需要调整，买家出售获利才需要缴交。避免蚀让卖楼的业主要蒙受双重损失。强调即使减辣，港楼价的跌势亦不会出现逆转，但可以令下跌速度减慢及幅度较细，或会有稳定楼价的作用；如政府不彻回辣招，明年楼价最差情况将跌逾10%，而负资产亦会大幅上升。

曾氏又指，不认为措施需要分阶段进行，以免买家继续抱观望态度。而通关亦不代表内地资金会大量流入香港，故如不减辣，即使通关，其支持作用亦不大。亦相信若取消BSD（买家印花税）可以吸引更多人才来港。

税务局资料显示，今年第二季买家印花税收入仅达 4.1 亿港元。为2014 年开征此税项以来最低的季度收入。双倍印花税则跌至 13.3 亿港元，为 2022 年第一季新低后的第二低位。印花税收入低反映投资者及业主的置业意欲具低。

仲量联行香港研究部执行董事黄志挥表示，在重重逆周期措施下，楼市已失去按市况变化而快速调整的能力，导致楼市交投于近年一直于低位徘徊。楼价已累积下跌近 10%，近年以 9成按揭购买新盘单位的买家将首当其冲，承受最大风险。楼价持续下跌将令这批买家需要负担更多首期以获得按揭贷款。其他已获得按揭贷款的买家在面对要承担特别印花税下，将难以透过出售单位减少损失。若楼价再跌穿 10% ，负资产个案将会飚升。

黄志辉补充，面对香港经济增长乏力、人口减少、加息及股市表现欠佳的多项因素，住宅市场将无可避免要面对另一浪的价格调整。

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