洋葱快评丨稳楼市，不是买房越多越好

火币交易所 2023年06月26日 11:42 63 Connor

评论员张泰来

一段关于鼓励买房的讲话“火”了。

8月16日，湖南省常德市石门县2022年房地产展示交易会开幕。石门县委书记邓碧波出席启动仪式并发言，他鼓励在场的“各位同志们，各位领导”带头买房，“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”。

为去房产库存稳定楼市，县领导出面号召领导干部买房的出发点值得肯定，但“买了一套买二套，买了二套买三套，买了三套买四套”的说法未免将买房说得太过轻易。

买房，对于很多人来说都是大事，既要考虑需求，也要考虑经济实力。对于普通人来说，买一套房尚且需要几经考虑。更何况是买二套、三套甚至是四套，这恐怕不是听了谁的一句号召就能实现的。

况且，单纯从居住的需要看，人们对于房子的需求是有限的。买一套是刚需，买二套还可以说是改善性住房，“买三套、四套”哪有那么多人居住？

基于此，不少人就县委书记号召领导干部“买了二套买三套，买了三套买四套”的做法提出质疑，认为这是在变相鼓励炒房，有悖“房住不炒”原则。

确实，单纯从“买了二套买三套，买了三套买四套”的字面上理解，这样的质疑不无道理。不过，综合当地房产市场实际和发言场景分析，县委书记的发言的核心其实就是鼓励领导干部买房，进而带动群众买房激活市场，他所谓的二套、三套、四套未必是指具体数量的房产，而是意在鼓励已经手头已经有房，但又有改善住房需求，具备购房能力者买房。

县委书记号召领导干部带头买房，从一个侧面说明了当地房产市场的严峻。据报道，本次石门县房地产展示交易会上，就有19家企业开发的21个楼盘参展，参展房源达万余套。这对于一个城镇人口不到30万人的县城来说，是个不小的数据，当地去房产库存之压力可见一斑。

从这个意义上说，县委书记出面号召领导干部买房的心情可以理解，对其意图不必过分解读。但是，也要看到，去库存，激活市场单靠领导带头还不够。

房产市场不景气，多地面临稳定楼市去库存，拉动消费刺激经济的课题。这里面有价格问题，也有消费需求、消费信心等多方面的原因。

激活房产市场，也需要综合施策，单纯靠领导呼吁、干部带头买房，还远远不够。还要在“房住不炒”的前提下，从供需两侧协同发力。一方面要在发展经济、稳定就业方面发力，扩充消费需求，提振消费信心，另一方面也要加大相应政策供给，让消费者买房放心，住房舒心。

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